2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

　　2008年對于房地產(chǎn)業(yè)來說是極其不平凡的一年，受國際金融危機影響，我國宏觀經(jīng)濟增速放緩，無錫房地產(chǎn)市場也受到了一定的影響，市場成交量明顯減少，商品房剩余可售量日趨增大。在國家和地方一系列房產(chǎn)新政的刺激下，再加上部分開發(fā)企業(yè)也調(diào)整了營銷策略，在各種因素綜合作用下，2009年以來無錫的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化。2009年第一季度，長三角各大城市房地產(chǎn)市場成交量普遍大幅度增長，表明各地購房者的觀望情緒均已有所消退。上海、南京、蘇州、無錫、杭州這5 個城市的成交量環(huán)比2 月的平均增長率達到80%，而同比去年3 月的平均增長率更是達到了110%。并且，09 年3 月份的成交量普遍超出了08 年的最高水平。這5 個城市中，僅蘇州在3 月份出現(xiàn)環(huán)比下降的情況，主要是由于蘇州2 月份成交量過度爆發(fā)放量。無錫房地產(chǎn)市場出現(xiàn)報復(fù)性回暖，說明越來越多的無錫購房者認為市場底部現(xiàn)已出現(xiàn)。無錫3 月份成交量環(huán)比增長了67%，同比增長了104%，相比于去年月均水平增長了85%，同時，超出去年月均去化最高水平5 月份19%。

　　2009年1-6月，無錫市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資165.86億元，占固定資產(chǎn)投資比重為21.4%，投資額同比下降8.77%，其中住宅投資102.67億元，同比下降11.95%，相比上季末跌幅收窄。市區(qū)房地產(chǎn)施工面積1821.88萬平方米，同比下降7.83%，新開工面積405.73萬平方米，同比下降28.28%，竣工面積137.17萬平方米，同比增長20.63%。同期，江陰房地產(chǎn)開發(fā)投資為30.95億元，同比增長10.73%，宜興房地產(chǎn)開發(fā)投資為11.51億元，同比增長5.31%。1-6月土地市場依然平淡，無錫市區(qū)共23幅經(jīng)營性用地掛牌出讓，面積62.33萬平方米，且絕大部分底價成交，出讓總金額20.46億元，土地平均單價為3283元/平方米。從出讓地塊的用途來看，上半年無錫市區(qū)的土地供應(yīng)主要以商業(yè)、辦公等非住宅用地為主，非住宅土地供應(yīng)量達49.86萬平方米，約占總供應(yīng)量的80%。同期，江陰出讓經(jīng)營性用地36.1萬平方米，宜興則為167.89萬平方米。

　　2009年1-6月無錫市區(qū)批準預(yù)售面積為167.03萬平方米，同比下降50.41%，其中住宅137.24萬平方米，同比下降48.04%，商品房供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。此外，在銷售節(jié)奏加快的推動作用下，存量商品房得到有效消化。年初，商品房累計可售面積為929.40萬平方米，其中住宅為588.29萬平方米；一季度末，則下降至885.35萬平方米，其中住宅為554.4萬平方米；二季度末，存量商品房得到進一步消化，商品房累計可售面積為831.31萬平方米，其中住宅為491.21萬平方米。同期，江陰、宜興商品房批準預(yù)售面積分別為73.1萬平方米，58.89萬平方米。2009年以來，無錫市房地產(chǎn)市場消費回暖，成交量持續(xù)放大，增幅明顯。1-6月市區(qū)商品房銷售面積327.92萬平方米，同比增長73.66%，銷售金額196.6億元，同比增長76.16%；商品住宅銷售面積285.1萬平方米，同比增長79.65%，銷售金額159.95億元，同比增長83.16%。另外從1-6月市區(qū)商品住宅各面積段成交套型來看，中小戶型面積段占比較大， 100-144平方米面積段銷售11353套，占比為47.45%，80-100平方米面積段銷售8109套，占比為33.89%。另外，1-6月江陰商品房銷售47.82萬平方米，宜興商品房銷售38.06萬平方米。

　　2009年以來，受優(yōu)惠稅費政策以及城市拆遷力度加大等因素影響，無錫市二手房市場成交活躍，1-6月無錫市區(qū)總共成交二手房123.64萬平方米，金額40.15億元，其中住宅成交量增長更為明顯，總共成交二手住宅9545套，同比增長79.52%，面積79.8萬平方米，同比增長82.78%，金額35.82億元，同比增長110.33%。從月度成交曲線來看，前幾個月市區(qū)二手住宅成交上升趨勢較為平穩(wěn)，曾連續(xù)3個月成交量維持在13-15萬平方米左右，但6月則迅速上升至21萬平方米。另外，1-6月江陰成交各類二手房26.27萬平方米，宜興成交各類二手房49.54萬平方米。進入2009年以來，無錫市區(qū)房屋價格出現(xiàn)一定波動，商品住宅價格走出了一個先抑后揚的走勢，一季度商品住宅加權(quán)均價為5211元/平方米，環(huán)比負增長1.24%，而二季度商品住宅加權(quán)均價為5403元/平方米，環(huán)比增長3.69%，比年初增長2.45%，而二手房價格方面，一、二季度市區(qū)二手住宅加權(quán)均價環(huán)比漲幅分別為0.57%和3.32%。從上半年總體情況來看，無錫市區(qū)房價的漲跌幅尚在合理范圍。

　　2009年8月，無錫市又迎來開盤與加推的高潮。近期房價漲勢明顯，下半年樓市發(fā)展趨勢被多數(shù)開發(fā)商看好，8月份無錫市樓市開盤項目明顯增加。據(jù)統(tǒng)計，8月份無錫市有近20個樓盤陸續(xù)開盤，其中有純新盤，而大部分則是次新盤新開，加推新房源，不難看出，開發(fā)商“金九銀十”大戰(zhàn)已經(jīng)提前開鑼。毋庸置疑，無錫房地產(chǎn)市場的活躍度到目前來說仍在延續(xù)中。無錫的商品住宅銷售在近幾個月內(nèi)仍會得到維持。首先，就目前國內(nèi)的經(jīng)濟形勢而言，由于出口貿(mào)易量仍處于萎縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)等大宗商品消費對經(jīng)濟的拉動作用就顯得更加重要，所以國家在短期之內(nèi)仍然會對房地產(chǎn)持積極的促進政策；其次，在貨幣供應(yīng)量增加、流動性泛濫的情況下，人們對于房屋這類不動產(chǎn)有著更強保值增值的心理預(yù)期，因此難免出現(xiàn)不少避險資金進入樓市的情況，加之現(xiàn)在信貸的一些增長，銀行貸款的門檻放得比較低，商品房成交量的維持將是必然的，并且高位的成交量一定意義上會帶動房價的上漲，從而導致投資改善型客戶處于一種非常心理——買漲不買跌的傳統(tǒng)投資心理將進一步支撐著整個樓市的銷售。具體到無錫來看，作為一個外向型經(jīng)濟城市，雖然無錫受外部經(jīng)濟環(huán)境影響比較大，但是本地的經(jīng)濟基礎(chǔ)較為穩(wěn)固，以前的民營經(jīng)濟也比較發(fā)達，居民的富裕程度比較高，而且無錫正在處于城市化快速發(fā)展的階段，居民對商品房的購買力和購買欲望受外部經(jīng)濟環(huán)境影響會比較小，所以如果市場大環(huán)境沒有發(fā)生整體逆轉(zhuǎn)的話，無錫的成交量將會保持平穩(wěn)狀態(tài)，而不似一些一線城市的成交量出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。無錫樓市的活躍度在近期內(nèi)還將保持，并且房價在2009年下半年仍將被維系在比較平穩(wěn)的態(tài)勢，其上漲速度難再像5、6月份上漲的這么快。

　　本研究報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、無錫市統(tǒng)計局、無錫市國土資源局、無錫市房產(chǎn)管理局、無錫市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會、無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了無錫市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告匯集了無錫及無錫主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟指標；報告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了無錫土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為無錫房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

　　CONTENTS

第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、金融危機下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

　　　　三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討

　　　　四、2009年上半年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　五、2009年全球房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測

　　　　六、全球房地產(chǎn)市場“觸底”探討

　　第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟復(fù)蘇的重要意義

　　第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響

　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復(fù)蘇的影響

　　　　五、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟的影響及預(yù)測分析

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價格情況

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析

　　第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場運行分析

　　　　一、2008年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)市場熱點問題

　　　　三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2008年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

　　　　一、2008年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　二、2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　三、2008年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　四、2008年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　第四節(jié) 2009年上半年全國房地產(chǎn)市場運行情況

　　　　一、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2009年上半年商品房銷售情況

轉(zhuǎn)載~自：http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianwuxifangdichanxingyejin.html

　　　　三、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、2009年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　　　二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　　　三、2009年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2009年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、影響2009年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析

　　　　三、我國房地產(chǎn)政策建議

　　第八節(jié) 金融危機對中國房地產(chǎn)市場影響分析

　　　　一、經(jīng)濟危機對房地產(chǎn)市場的影響

　　　　二、金融危機對中國樓市外資投資的影響

　　　　三、金融危機對中國住房消費能力的影響

　　　　四、金融危機對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響

第三章 無錫房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第二節(jié) 無錫土地市場分析

　　　　一、2008年土地市場情況分析

　　　　二、2009年1季度土地市場情況分析

　　　　三、2009年2季度土地市場情況分析

　　　　四、2009年上半年土地市場情況分析

　　第二節(jié) 無錫房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展現(xiàn)況

　　　　一、社會經(jīng)濟環(huán)境

　　　　二、商品房市場

　　　　三、商品住宅市場

　　　　四、商品住宅區(qū)域市場

　　第三節(jié) 2009年無錫房地產(chǎn)消費者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費者對現(xiàn)時樓價的評價

　　　　二、房地產(chǎn)消費者對下半年樓價走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費者預(yù)期樓價走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費者購房計劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費者中主導消費群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費者購房心理價位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費者的消費信心調(diào)查

第四章 無錫房地產(chǎn)市場分析

　　第一節(jié) 2008-2009年無錫房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年1季度無錫房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2008年2季度無錫房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2008年3季度無錫房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2008年4季度無錫房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2009年上半年無錫房地產(chǎn)市場分析

　　第二節(jié) 2008-2009年無錫房地產(chǎn)新盤分析

　　　　一、2008年無錫市新開盤項目分析

　　　　二、2009年1季度無錫市新開盤項目分析

　　　　三、2009年2季度無錫市新開盤項目分析

　　　　四、2009年7月無錫市新開盤項目分析

　　　　五、2009年8月無錫市新開盤項目分析

　　第三節(jié) 2008-2009年無錫二手房市場分析

　　　　一、2008年無錫二手房市場情況分析

　　　　二、2009年1季度無錫二手房市場情況分析

　　　　三、2009年2季度無錫二手房市場情況分析

　　　　四、2009年7月無錫二手房市場情況分析

　　　　五、2009年8月無錫二手房市場情況分析

　　第四節(jié) 2008-2009年無錫寫字樓市場分析

　　　　一、2008年無錫寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　二、2009年1季度無錫寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　三、2009年2季度無錫寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　四、2009年7月無錫寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　五、2009年8月無錫寫字樓發(fā)展情況分析

第五章 2008-2009年中國無錫房地產(chǎn)行業(yè)供需分析

　　第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年供給總量分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年供給結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測

　　第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年需求總量分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年需求結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測

　　第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年供需平衡分析

　　　　二、2009-2010年供需平衡預(yù)測分析

　　第四節(jié) 2008-2009年價格分析及預(yù)測

　　　　一、2008-2009年價格分析

　　　　二、2009-2010年價格預(yù)測分析

第二部分 行業(yè)競爭格局

第六章 無錫房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 2009年無錫房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2008年無錫房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年無錫房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2009年無錫房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 2008-2009年中國無錫房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及預(yù)測

Wuxi 2009-2012 real estate industry competition pattern and investment strategy research and consulting reports

　　　　一、2008-2009年集中度分析及預(yù)測

　　　　二、2008-2009年SWOT分析及預(yù)測

　　　　三、2008-2009年進入退出狀況分析及預(yù)測

　　　　四、2008-2009年替代品分析及預(yù)測

　　　　五、2008-2009年生命周期分析及預(yù)測

第七章 無錫房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

　　第一節(jié) 無錫房地產(chǎn)市場競爭策略分析

　　　　一、2009年無錫房地產(chǎn)市場增長潛力分析

　　　　二、2009年無錫房地產(chǎn)主要潛力品種分析

　　　　三、現(xiàn)有無錫房地產(chǎn)競爭策略分析

　　　　四、無錫房地產(chǎn)潛力品種競爭策略選擇

　　　　五、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析

　　第二節(jié) 無錫房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

　　　　一、金融危機對無錫房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的影響

　　　　二、金融危機后無錫房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的變化

　　　　三、2009-2012年我國無錫房地產(chǎn)市場競爭趨勢

　　　　四、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局展望

　　　　五、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析

　　　　六、2009-2012年無錫房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

第八章 無錫房地產(chǎn)重點企業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 中房集團無錫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第二節(jié) 無錫市房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第三節(jié) 無錫聚江房地產(chǎn)有限責任公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第四節(jié) 無錫市南長區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第五節(jié) 無錫市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第六節(jié) 無錫市益多投資發(fā)展集團有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第七節(jié) 無錫紅山置業(yè)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第八節(jié) 無錫鴻意地產(chǎn)發(fā)展有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第九節(jié) 無錫金峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第十節(jié) 無錫桑達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競爭優(yōu)勢分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

第三部分 行業(yè)前景預(yù)測分析

第九章 無錫房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢

　　　　三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢

　　　　四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場走勢

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測分析

　　　　一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景

　　　　二、我國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷

　　　　三、2009年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　第三節(jié) 2009-2012年無錫房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

　　　　一、2008-2009年無錫房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)

　　　　二、2009-2012年無錫房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　三、2009-2012年無錫房地產(chǎn)市場發(fā)展空間

　　　　四、2009-2012年無錫房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向

　　　　五、2009-2012年無錫房地產(chǎn)價格走勢分析

第十章 未來無錫房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析

　　第一節(jié) 2009-2012年全國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　一、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

　　　　二、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場需求前景

2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究諮詢報告

　　　　三、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場價格預(yù)測分析

　　第二節(jié) 2009-2012年無錫房地產(chǎn)市場預(yù)測分析

　　　　一、2009-2012年無錫房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

　　　　二、2009-2012年無錫房地產(chǎn)市場需求前景

　　　　三、2009-2012年無錫房地產(chǎn)市場價格預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測分析

第四部分 投資戰(zhàn)略研究

第十一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場進入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場

　　　　三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析

　　　　一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

　　　　二、房地產(chǎn)投資情況分析

　　　　三、外資進入房地產(chǎn)市場的特征

　　　　四、外資關(guān)注重點

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢預(yù)測

　　　　一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較

　　　　一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第十二章 無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第一節(jié) 2008年無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2008年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2008年投資規(guī)模情況

　　　　三、2008年投資增速情況

　　　　四、2008年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2008年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2008年外商投資情況

　　第二節(jié) 2009年上半年無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年上半年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年上半年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年上半年投資增速情況

　　　　四、2009年上半年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年上半年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2009年上半年外商投資情況

第十三章 無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、2008-2009年我國宏觀經(jīng)濟運行情況

　　　　二、2009-2012年我國宏觀經(jīng)濟形勢分析

　　　　三、2009-2012年投資趨勢及其影響預(yù)測分析

　　第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析

　　　　一、2009年無錫房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

　　　　二、2009年國內(nèi)宏觀政策對其影響

　　　　三、2009年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對其影響

　　第三節(jié) 社會發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、國內(nèi)社會環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　二、2009年社會環(huán)境發(fā)展分析

　　　　三、2009-2012年社會環(huán)境對行業(yè)的影響分析

第十四章 無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資機會與風險

　　第一節(jié) 無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　一、2008-2009年無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析

　　　　二、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　三、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢預(yù)測分析

　　　　四、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向

　　　　五、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議

　　　　六、新進入者應(yīng)注意的障礙因素分析

　　第二節(jié) 影響無錫房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

　　　　一、2009-2012年影響無錫房地產(chǎn)行業(yè)運行的有利因素分析

　　　　二、2009-2012年影響無錫房地產(chǎn)行業(yè)運行的穩(wěn)定因素分析

　　　　三、2009-2012年影響無錫房地產(chǎn)行業(yè)運行的不利因素分析

　　　　四、2009-2012年我國無錫房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

　　　　五、2009-2012年我國無錫房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機遇分析

　　第三節(jié) 無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資風險及控制策略分析

　　　　一、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)市場風險及控制策略

　　　　二、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)政策風險及控制策略

　　　　三、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風險及控制策略

　　　　四、2009-2012年無錫房地產(chǎn)同業(yè)競爭風險及控制策略

　　　　五、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)其他風險及控制策略

第十五章 無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　第一節(jié) 無錫房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　　　一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

　　　　二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

　　　　三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

　　　　四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　六、營銷品牌戰(zhàn)略

　　　　七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第二節(jié) 對無錫房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

　　　　一、企業(yè)品牌的重要性

　　　　二、無錫房地產(chǎn)實施品牌戰(zhàn)略的意義

　　　　三、無錫房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

　　　　四、無錫房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

　　　　五、無錫房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

　　第三節(jié) [^中^智林^]無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　　　一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　二、2009年無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　三、2009-2012年無錫房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

2009-2012 nián wúxī fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào

　　　　四、2009-2012年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略

圖表目錄

　　圖表 2008年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月全國商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月全國商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（二）

無錫2009-2012不動産業(yè)界の競爭パターンと投資戦略の研究とコンサルティングレポート

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（八）

　　圖表 無錫市消費者購房的原因

　　圖表 無錫市消費者對購房方式選擇

　　圖表 無錫市消費者目前居住情況

　　圖表 2009年無錫市消費者購房計劃

　　圖表 無錫市消費者購房選擇的房款支付方式

　　圖表 無錫市消費者一直未購房的原因

　　圖表 無錫市消費者選房容易受影響的因素

　　圖表 無錫市購房消費者的收入情況

　　圖表 無錫市消費者購房的價位選擇

　　圖表 2009年無錫市有購房計劃的消費者所占比例

　　圖表 2009年無錫市準備二次購房的消費者所占比例

　　圖表 無錫市消費者購房用途

　　圖表 2009年無錫市消費者購房選擇的區(qū)域

　　圖表 無錫市消費者購房選擇的居住環(huán)線位置

　　圖表 2009年無錫市消費者準備購買何種類型的房屋

　　圖表 2009年無錫市購房消費者能夠接受的價格范圍

　　圖表 2009年無錫市購房消費者預(yù)測無錫整體房價走勢

　　圖表 2009年無錫市購房消費者家庭月收入情況分析

　　圖表 2009年無錫市消費者影響購房的原因

　　圖表 2009年無錫市購房消費者容易受哪些項目選擇的影響

　　圖表 2009年無錫市消費者選擇購房付款方式情況

　　圖表 2008年無錫樓盤銷售排行榜

　　圖表 2009年無錫市主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

　　圖表 2009年1-8月無錫市主城區(qū)商品房供需套數(shù)

　　圖表 2009年1-8月無錫市主城區(qū)商品房供需面積

　　圖表 2009年1-8月無錫市主城區(qū)商品房戶均面積

　　圖表 2009年8月1-10日無錫各種物業(yè)房源銷售情況

　　圖表 2009年8月1-10日無錫各行政區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日無錫各城區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日無錫市各行政區(qū)二手房成交量

　　圖表 2009年8月1-10日無錫市主城區(qū)新開樓盤一覽

　　圖表 2009年8月1-10日無錫市各行政區(qū)開盤情況

　　圖表 2009年8月1-10日無錫主城區(qū)新開樓盤價格情況

　　圖表 2009年8月1-10日無錫郊區(qū)新開樓盤

　　圖表 2009年8月1-10日無錫市媒體廣告開盤信息投放情況

　　圖表 2009年1-6月無錫市二手房成交量走勢圖

　　圖表 2009年1-6月無錫市各區(qū)域二手房成交均價走勢圖

　　圖表 2009年1-6月無錫市各環(huán)線間二手房成交量分布圖

　　圖表 2009年1-6月無錫市二手房買賣交易套型分布圖

　　圖表 2009年1-6月無錫市二手房購買人群年齡分布圖

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

　　http://www.miaohuangjin.cn/R_2009-08/2009_2012nianwuxifangdichanxingyejin.html

　　略……