第一章 2009-2010年全球二手房市場運(yùn)行狀況綜述 |
第一節(jié) 2009-2010年全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 |
| 一、經(jīng)濟(jì)衰退隱約見底，局部復(fù)蘇初現(xiàn)端倪 |
| 二、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不牢固、不穩(wěn)定、不確定 |
| 三、全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況冷熱不均 |
| 四、我國外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然嚴(yán)峻 |
第二節(jié) 2009-2010年美國二手房市場聚焦 |
| 一、環(huán)境很大程度決定二手房的銷售 |
| 二、二手房越舊越好賣 |
| 三、平均每隔六七年就要換一次房 |
| 四、貸款買房是最主要的購房形式 |
| 五、2009年美國二手房銷售增長率 |
第三節(jié) 2009-2010年澳大利亞二手房市場透析 |
| 一、裝修齊全 |
| 二、銀行提供的貸款金額可占到整個(gè)房價(jià)的95% |
第四節(jié) 2009-2010年英國二手房市場分析 |
| 一、七八年就換一次房 |
| 二、住房貸款利率不斷下降 |
第五節(jié) 2009-2010年中國香港二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
| 一、中國香港樓市以二手房為主導(dǎo) |
| 二、樓市表現(xiàn)較為反覆 |
| 三、住宅租金高速上升 |
| 四、中國香港二手房市場交易下降 |
第二章 2009-2010年中國二手房市場運(yùn)行環(huán)境解析 |
第一節(jié) 2009-2010年中國二手房市場政策環(huán)境分析 |
| 一、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》 |
| 二、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》 |
| 轉(zhuǎn)~自：http://www.miaohuangjin.cn/R_2010-02/2010_2014ershoufangchanyeyunxingtais.html |
| 三、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》 |
| 四、2009-2010年銀監(jiān)會要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策 |
第二節(jié) 2009-2010年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
| 一、中國GDP分析 |
| 二、中國CPI指數(shù)分析 |
| 三、工業(yè)發(fā)展形勢分析 |
| 四、固定資產(chǎn)投資狀況分析 |
第三節(jié) 2009-2010年中國二手房市場社會環(huán)境分析 |
| 一、中國房地產(chǎn)升溫或難持續(xù) |
| 二、2009-2010年上半年居民收入分析 |
第三章 2009-2010年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行新形勢透析 |
第一節(jié) 2009-2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 |
| 一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 |
| 二、商品房銷售和空置情況 |
| 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 |
| 四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) |
| 五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) |
第二節(jié) 2009-2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 |
| 一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 |
| 二、商品房銷售情況 |
| 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 |
| 四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) |
| 五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) |
第四章 2009-2010年中國二手房市場發(fā)展分析 |
第一節(jié) 2009-2010年中國二手房交易量分析 |
| 一、2008年成交量分析 |
| 二、2009年成交量分析 |
| 三、成交量同比分析 |
第二節(jié) 2009-2010年中國二手房交易價(jià)格分析 |
| 一、2009-2010年成交價(jià)格分析 |
| 二、2009-2010年價(jià)格指數(shù)情況 |
第三節(jié) 2009-2010年中國二手房市場特點(diǎn)分析 |
第四節(jié) 2009-2010年中國二手房市場存在問題分析 |
| 一、行業(yè)規(guī)范尚不完整 |
| 二、企業(yè)間還存在無序競爭 |
| 三、經(jīng)紀(jì)公司坑害消費(fèi)者利益 |
| 四、客戶損害中介企業(yè)合法利益 |
第五章 2009-2010年中國二手房重點(diǎn)區(qū)域市場運(yùn)行分析 |
第一節(jié) 北京 |
| 一、2008年北京二手房市場走勢分析 |
| 二、2009-2010年北京二手房成交量分析 |
| 三、北京二手房交易雙方博弈分析 |
| 四、75后年輕買家成二手房市場主力 |
| 五、一二手房市場競爭激烈 |
| 六、中介二手房交易競爭白熱化 |
第二節(jié) 上海 |
| 一、2009-2010年上海二手房市場特征分析 |
| 二、2009-2010年上海二手房市場走勢分析 |
| 三、2009-2010年上海二手房市場后市預(yù)測分析 |
第三節(jié) 廣州 |
| 一、一、二手聯(lián)動成淡市亮點(diǎn) |
| 二、二手樓或局部“供大于求” |
| 三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)數(shù)量一直在增加 |
第四節(jié) 深圳 |
| 2010-2014 run trend of second-hand housing industry and investment strategy consulting . |
| 一、2009年第一季度深圳二手房市場分析 |
| 二、2009年第二季度深圳二手房市場分析 |
| 三、2009年上半年深圳市二手房市場分析 |
| 四、2009年7月深圳二手房市場分析 |
| 五、2009年8月深圳二手房市場分析 |
| 六、深圳二手房市場萎縮或致樓市降溫 |
| 七、2009年下半年深圳市二手房市場預(yù)測分析 |
第五節(jié) 天津 |
| 一、“天津模式”分析 |
| 二、2009年一季度天津二手房市場分析 |
| 三、2009年上半年天津二手房市場分析 |
| 四、未來天津二手房市場博弈中的房價(jià)預(yù)測分析 |
第六章 2009-2010年中國二手房交易市場相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)行業(yè) |
第一節(jié) 2009-2010年中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 |
| 一、土地管理逐步規(guī)范 |
| 二、房地產(chǎn)價(jià)格動態(tài) |
| 三、房地產(chǎn)開發(fā)投資有抬頭跡象 |
| 四、房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度不斷加強(qiáng) |
| 五、市場調(diào)控仍需大力改進(jìn) |
第二節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題分析 |
| 一、房地產(chǎn)業(yè)存在的問題 |
| 二、房地產(chǎn)市場存在的問題 |
| 三、房地產(chǎn)金融存在的問題 |
| 四、中國房地產(chǎn)市場的三大矛盾及解決對策 |
第三節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢分析 |
| 一、2009-2010年中國房地產(chǎn)運(yùn)行分析 |
| 二、2009-2010年中國房地產(chǎn)市場供應(yīng)需求狀況分析 |
第七章 2009-2010年中國二手房交易市場相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)中介行業(yè) |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展階段分析 |
| 一、萌芽階段（1988-1995年） |
| 二、起步階段（1996-1999年） |
| 三、快速發(fā)展期（2000年至今） |
第二節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要性分析 |
| 一、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)市場的潤滑劑 |
| 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)具有較大的社會效益 |
第三節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度剖析 |
| 一、房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍分析 |
| 二、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營模式分析 |
| 三、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析 |
| 四、房地產(chǎn)中介與二手房市場的關(guān)聯(lián)分析 |
第四節(jié) 2009-2010年我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 一、房產(chǎn)中介行業(yè)贏利現(xiàn)狀分析 |
| 二、房產(chǎn)中介行業(yè)"馬太效應(yīng)"現(xiàn)象 |
| 三、經(jīng)營模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變 |
| 四、中國香港房地產(chǎn)中介“美聯(lián)地產(chǎn)”逆勢進(jìn)京 高調(diào)開店 |
第五節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展存在的問題分析 |
| 一、法律法規(guī)體系不完善 |
| 二、缺乏專業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升 |
| 三、中介機(jī)構(gòu)行為尚不規(guī)范 |
| 四、中介機(jī)構(gòu)職業(yè)道德和服務(wù)意識尚待強(qiáng)化 |
| 五、行業(yè)監(jiān)管不力 |
第六節(jié) 未來中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 |
| 一、房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)向好將創(chuàng)造巨大的市場空間 |
| 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的自身發(fā)展將進(jìn)一步拓展已有的市場空間 |
| 2010-2014年中國二手房產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢及投資戰(zhàn)略諮詢報(bào)告 |
第八章 2009-2010年中國二手房市場營銷分析 |
第一節(jié) 二手房銷售管理目標(biāo)分析 |
| 一、制定 |
| 二、實(shí)施步驟 |
| 三、考核 |
| 四、激勵 |
第二節(jié) 2009-2010年蘇州樓市營銷策略分析 |
| 一、廣告轟炸 |
| 二、低起價(jià) |
| 三、免費(fèi)送禮 |
| 四、一口價(jià) |
| 五、特價(jià)房 |
| 六、打折銷售 |
| 七、無理由退房 |
| 八、保值計(jì)劃 |
| 九、靈活付款 |
| 十、流轉(zhuǎn)房 |
| 十一、試住促銷 |
| 十二、開盤發(fā)力 |
第三節(jié) 2009-2010年廣州樓市營銷策略分析 |
| 一、降價(jià) |
| 二、增加產(chǎn)品價(jià)值 |
| 三、增加個(gè)性化服務(wù) |
第四節(jié) 2009-2010年西安樓市營銷策略分析 |
| 一、以價(jià)換量、快速出貨 |
| 二、調(diào)整產(chǎn)品線、捕捉市場空白點(diǎn) |
| 三、體驗(yàn)式營銷、開展客戶營銷 |
第五節(jié) 客戶心理策略分析 |
第九章 2009-2010年中國二手房市場重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營狀況解析 |
第一節(jié) 易居（中國）控股有限公司 |
| 一、企業(yè)基本概況 |
| 二、經(jīng)營業(yè)務(wù) |
| 三、經(jīng)營業(yè)績 |
| 四、戰(zhàn)略規(guī)劃 |
第二節(jié) 21世紀(jì)中國不動產(chǎn) |
| 一、企業(yè)基本概況 |
| 二、發(fā)展歷程 |
| 三、經(jīng)營業(yè)務(wù) |
| 四、國際品牌的本土崛起 |
| 五、21世紀(jì)不動產(chǎn)與中國特許經(jīng)營行業(yè)共同成長 |
第三節(jié) 我愛我家控股公司 |
| 一、企業(yè)基本概況 |
| 二、發(fā)展歷程 |
| 三、運(yùn)作模式 |
第四節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司 |
| 一、企業(yè)基本概況 |
| 二、發(fā)展歷程 |
| 三、經(jīng)營特色 |
第五節(jié) 滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司 |
| 一、企業(yè)基本概況 |
| 2010-2014 nián zhōngguó èrshǒu fáng chǎnyè yùnxíng tàishì jí tóuzī zhànlüè zīxún bàogào |
| 二、戰(zhàn)略規(guī)劃 |
第六節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司 |
| 一、企業(yè)基本概況 |
| 二、發(fā)展歷程 |
| 三、中聯(lián)地產(chǎn)雄鷹會 |
| 三、企業(yè)文化 |
| 四、發(fā)展前景 |
第七節(jié) 北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 |
| 一、企業(yè)基本概況 |
| 二、經(jīng)營業(yè)務(wù) |
| 三、競爭優(yōu)勢 |
第十章 2010-2014年中國二手房市場發(fā)展趨勢及對策分析 |
第一節(jié) 2010-2014年中國二手房交易新趨勢探析 |
第二節(jié) 2010-2014年中國二手房貸款市場的現(xiàn)狀分析及發(fā)展對策 |
| 一、二手房貸款市場所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和問題 |
| 二、發(fā)展對策 |
第三節(jié) 2010-2014年中國二手房市場發(fā)展的政策建議 |
| 一、及時(shí)有效地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策 |
| 二、嚴(yán)肅金融政策，嚴(yán)把信貸關(guān) |
| 三、合理使用住房公積金，降低普通居民購房成本 |
| 四、促進(jìn)房地產(chǎn)市場信息公開化和科學(xué)化 |
第四節(jié) 2010-2014年中國二手房市場發(fā)展對策分析 |
| 一、政府政策要先行 |
| 二、加強(qiáng)對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管 |
| 三、加大金融服務(wù)力度 |
第十一章 2010-2014年中國二手房行業(yè)投資戰(zhàn)略分析 |
第一節(jié) 2009-2010年中國二手房投資概況 |
| 一、二手房投資概況 |
| 二、稅收優(yōu)惠政策解讀 |
| 三、二手房投資新渠道 |
第二節(jié) 2010-2014年中國二手房行業(yè)投資機(jī)會分析 |
| 一、二手房區(qū)域投資潛力分析 |
| 二、贖樓貸款助推二手房投資悄然升溫 |
第三節(jié) 2010-2014年中國二手房行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 |
| 一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) |
| 二、信貸風(fēng)險(xiǎn) |
| 三、市場運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn) |
第四節(jié) (中智林)專家投資建議 |
| 圖表 名稱：部分 |
| 圖表 2009年上海二手房均價(jià)周走勢情況 |
| 圖表 2009年深圳二手房周成交量走勢圖 |
| 圖表 2009年深圳二手房各區(qū)成交對比走勢圖 |
| 圖表 2009年第一季度深圳二手房成交情況 |
| 圖表 2009年第一季度各區(qū)所占市場份額情況 |
| 圖表 2009年第一季度消費(fèi)者購房動機(jī)比較圖 |
| 圖表 2009年上半年深圳三級市場成交量與成交均價(jià)比較情況 |
| 圖表 2009年上半年天津各區(qū)域二手房總成交面積對比圖 |
| 圖表 2009年上半年天津各區(qū)域二手房成交價(jià)格對比圖 |
| 圖表 2009年1-7月上海二手房價(jià)格走勢情況 |
| 圖表 2009年1-7月上海二手房掛牌量情況 |
| 圖表 2009年7月上海市二手房區(qū)域均價(jià) |
| 圖表 2009年7月上海市二手房掛牌量 |
| 圖表 2009年7月上海漲幅最快的前十位小區(qū)排行表 |
| 2010-2014中古住宅業(yè)界のラン動向と投資戦略コンサルティング。 |
| 圖表 2009年7月上海跌幅最快的前十位小區(qū)排行表 |
| 圖表 2008-2009年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 |
| 圖表 2006-2009年天津二手房成交走勢圖 |
| 圖表 2008-2009年天津二手房成交走勢圖 |
| 圖表 2008-2009年上半年天津各區(qū)域二手房成交面積對比圖 |
| 圖表 2008-2009年上半年天津各區(qū)域二手房成交均價(jià)對比圖 |
| 圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津二手房成交情況 |
| 圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津中心城區(qū)二手房成交情況 |
| 圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津各區(qū)域二手房成交比重對比圖 |
| 圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津各區(qū)域二手房成交價(jià)走勢圖 |
| 圖表 2008年7月-2009年3月深圳二手房月成交價(jià)格走勢圖 |
| 圖表 2008年7月-2009年3月深圳各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢圖 |
| 圖表 2008年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度情況 |
| 圖表 2008年北京市二手房成交套數(shù)情況 |
| 圖表 2008年北京市二手房交易面積情況 |
| 圖表 2008年北京市二手住宅交易價(jià)格變動趨勢圖 |
| 圖表 2008年1-12月全國二手房價(jià)格指數(shù)情況 |
| 圖表 2008年1-12月全國二手房住宅價(jià)格指數(shù)情況 |
| 圖表 2008年1-12月全國二手房非住宅價(jià)格指數(shù)情況 |
| 圖表 2008年1-12月二手房普通住宅銷售價(jià)格指數(shù)情況 |
| 圖表 2008年1-12月二手房高檔住宅銷售價(jià)格指數(shù)情況 |
| 圖表 2008年1-6月北京新房、二手房成交平均面積情況 |
| 圖表 2007-2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 |
| 圖表 2004-2008年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度情況 |
| 圖表 2004-2008年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度情況 |
| 圖表 歷年來各季度全國二手住宅價(jià)格同比變動情況 |
| 圖表 二手房各面積區(qū)間成交量情況 |
| 圖表 成交面積分布比例 |
| 圖表 成交均價(jià)分布比例 |
| 圖表 成交總價(jià)分布比例 |
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