2013年版南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

　　南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)作為中國(guó)西南地區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，近年來(lái)受益于城市化進(jìn)程和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，展現(xiàn)出穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。南寧作為廣西壯族自治區(qū)的首府，不僅擁有良好的地理位置和交通網(wǎng)絡(luò)，還吸引了眾多國(guó)內(nèi)外企業(yè)的投資，帶動(dòng)了人口流入和消費(fèi)需求。同時(shí)，南寧市政府實(shí)施了一系列住房政策和城市規(guī)劃，如人才引進(jìn)計(jì)劃、舊城改造項(xiàng)目，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　未來(lái)，南寧市房地產(chǎn)的發(fā)展將更加注重品質(zhì)提升和可持續(xù)發(fā)展。一方面，隨著消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境和生活品質(zhì)的要求提高，南寧市房地產(chǎn)將向高端化、智能化轉(zhuǎn)型，如開(kāi)發(fā)綠色建筑、智慧社區(qū)，提供智能家居、健康管理等增值服務(wù)。另一方面，南寧市房地產(chǎn)將加強(qiáng)與文化旅游、健康產(chǎn)業(yè)的融合，如打造文旅地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)，吸引外地投資者和度假客群。同時(shí)，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨土地資源緊張、房?jī)r(jià)調(diào)控壓力等挑戰(zhàn)，需要通過(guò)優(yōu)化土地利用、合理調(diào)控供需關(guān)系，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。然而，如何在保證房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的同時(shí)，應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和政策調(diào)整的影響，以及如何平衡城市發(fā)展和生態(tài)保護(hù)，將是南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵議題。

　　《2013年版南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》是對(duì)南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，內(nèi)容包含：南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài)，南寧市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析，南寧市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析，南寧市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況，南寧市房地產(chǎn)二手房出租及成交情況分析，南寧市房地產(chǎn)及我國(guó)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研，南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。

　　2011年南寧市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資377.16億元，比上年增長(zhǎng)18.79%。其中，商品住宅投資263.37億元，增長(zhǎng)15.45%；辦公樓投資10.82億元，增長(zhǎng)58.70%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資28.35億元，增長(zhǎng)12.51%。2011年南寧市商品房施工面積3608.46萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.64％；商品房竣工面積512.45萬(wàn)平方米，下降1.34％；商品房銷售面積696.48萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.50％；商品房銷售額370.63億元，增長(zhǎng)8.11％。第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國(guó)土地管理法

　　　　二、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國(guó)建筑法

　　　　四、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

轉(zhuǎn)~自：http://www.miaohuangjin.cn/2013-01/NanNingShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議

第三章 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 南寧市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)

　　第四節(jié) 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融資訊

　　第五節(jié) 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 南寧市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施

　　　　二、南寧市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、南寧市房地產(chǎn)重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)

　　　　一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　四、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流

2013 version of Nanning City real estate real estate market analysis and investment outlook report

　　　　四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度

第五章 南寧市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 南寧市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析？

　　第三節(jié) 南寧市房地產(chǎn)近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　　　二、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 南寧市房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷透析

　　第五節(jié) 投資南寧市房地產(chǎn)住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議

第六章 南寧市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 南寧市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析？

　　第三節(jié) 南寧市房地產(chǎn)近期或即將上市寫字樓項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 南寧市房地產(chǎn)寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷透析

　　第五節(jié) 投資南寧市房地產(chǎn)寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、投資寫字樓需注意的問(wèn)題

　　　　四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第七章 南寧市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展綜述

2013年版南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

　　第二節(jié) 南寧市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、南寧市房地產(chǎn)住宅出租情況分析

　　　　二、南寧市房地產(chǎn)二手房成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 影響南寧市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)價(jià)格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點(diǎn)和區(qū)位

　　第四節(jié) 價(jià)格因素下南寧市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制

第八章 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 南寧市房地產(chǎn)……

　　　　一、南寧市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、南寧市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況

　　　　三、南寧市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 南寧市房地產(chǎn)……

　　　　一、南寧市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、南寧市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況

　　　　三、南寧市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

第九章 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

2013 niánbǎn nánníng shì fángdìchǎn fángdìchǎn shìchǎng fēnxī yǔ tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析

　　第一節(jié) 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)概況

　　　　二、2012年南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價(jià)值

南寧市の不動(dòng)産の不動(dòng)産市場(chǎng)分析と投資展望レポートの2013バージョン

　　第三節(jié) 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　一、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)

第十一章 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

　　第二節(jié) 南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期利好因素

　　　　二、南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂(lè)觀

　　　　四、南寧市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢(shì)

　　第三節(jié) (中^智^林)研究結(jié)論及建議

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

　　http://www.miaohuangjin.cn/2013-01/NanNingShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　略……