中國購物中心市場調(diào)研與分析報告（2013年版）

　　購物中心產(chǎn)業(yè)已成為最重要的零售經(jīng)營方式之一，而且已遠遠突破商品零售的界限，它對***個城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對經(jīng)濟繁榮的貢獻等越來越顯示出它的重要性和生命力。超大規(guī)模購物中心（Shopping Mall）產(chǎn)生于二十世紀初，**年代在美國等發(fā)達國家盛行，掀起了商業(yè)經(jīng)營方式的新浪潮，并逐漸以其購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等綜合性經(jīng)營模式與完美的環(huán)境配套設(shè)施而風(fēng)靡歐、美、日及東南亞國家。在金融危機的沖擊下，歐洲大型購物中心的建設(shè)勢頭不減。

　　我國的購物中心建設(shè)起步較晚，開始于二十世紀**年代初期，最早的項目是位于珠江三角洲的天河城購物中心，但是近年來以飛快的速度向前發(fā)展。**年起，國內(nèi)大中城市開始相繼出現(xiàn)典型的購物中心模式，標志著中國的購物中心開發(fā)開始邁上理性之路。近年來，購物中心在我國方興未艾，對購物中心的興建如火如荼，而且其興建的速度和規(guī)模驚人。截至**年**月，長三角地區(qū)已有購物中心***家，約占全國購物中心總量的四分之一。未來幾年內(nèi)，長三角地區(qū)的購物中心還將保持快速發(fā)展的勢頭。預(yù)計到**年，上海購物中心的數(shù)量將達到***家至***家，整個長三角地區(qū)的購物中心數(shù)量將達到***家左右。

　　在中國，Shopping Mall的概念越來越時髦，如果對截至**的商業(yè)地產(chǎn)做***個評價的話，Shopping Mall無疑是最熱門的業(yè)態(tài)。Shopping Mall在歐美的成功與這類項目高附加值的連帶效應(yīng)讓投資商怦然心動，于是，Shopping Mall也漸成為一種新的投資風(fēng)向，受到投資者的追捧。在國內(nèi)已掀起了一股購物中心的開業(yè)熱潮，諸如北京中關(guān)村、望京、金融街等地一批大型Shopping Mall遍地開花。經(jīng)濟的發(fā)展為中國購物中心的誕生、推廣和普及奠定了日益穩(wěn)固的基礎(chǔ)，特別是進入21世紀以來，在經(jīng)濟發(fā)展的推動下，購物中心在中國以日新月異的節(jié)奏展現(xiàn)和變化著自身的產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)型態(tài)，也越清晰地勾勒出中國購物中心的產(chǎn)業(yè)前景。

第一章 購物中心相關(guān)概述

　　第一節(jié) 購物中心簡介

　　　　一、國內(nèi)外購物中心的概念

　　　　二、購物中心的分類

　　　　三、購物中心的科學(xué)定義與分類方法

　　　　四、購物中心的一般特點簡述

　　第二節(jié) 大型購物中心（shopping　mall）簡析

　　　　一、shopping　mall的概念

　　　　二、shopping　mall的特點

　　　　三、shopping　mall的物業(yè)管理服務(wù)要求

　　　　四、shopping　mall的起源與蔓延

　　第三節(jié) 大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別

　　　　一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較

　　　　二、與百貨公司及量販店的比較

　　　　三、對百貨公司、量販店的影響

第二章 世界購物中心分析

　　第一節(jié) 世界購物中心發(fā)展概述

　　　　一、世界購物中心的興起及深層原因

全.文：http://www.miaohuangjin.cn/2013-06/GouWuZhongXinHangYeQianJingBaoGao.html

　　　　二、世界購物中心的演變歷程

　　　　三、世界各地大型購物中心發(fā)展走勢

　　　　四、世界大型購物中心的典型模式解析

　　　　五、世界十大購物中心介紹

　　第二節(jié) 美國

　　　　一、美國購物中心發(fā)展簡況

　　　　二、美國購物中心呈衰敗趨勢

　　　　三、美國大型購物中心經(jīng)營管理的特點

　　　　四、美國超級購物中心面臨的難題及應(yīng)對策略

　　　　五、美國典型shopping　mall發(fā)展特色

　　第三節(jié) 日本

　　　　一、日本購物中心的大規(guī)模興起與擴張

　　　　二、日本購物中心趨向小型化發(fā)展

　　　　三、日本大型購物中心開發(fā)持續(xù)升溫

　　　　四、日本典型shopping　mall發(fā)展特色

　　第四節(jié) 歐洲

　　　　一、歐洲興起大型購物中心開發(fā)熱潮

　　　　二、德國購物中心發(fā)展綜述

　　　　三、英國大型購物中心發(fā)展情況分析

　　　　四、奧地利維也納大型購物中心發(fā)展情況分析

　　第五節(jié) 其他地區(qū)

　　　　一、新加坡購物中心發(fā)展狀況淺析

　　　　二、新加坡購物中心的管理特色透析

　　　　三、印度大型購物中心發(fā)展勢頭強勁

第三章 中國購物中心發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國購物中心發(fā)展概況

　　　　一、中國購物中心發(fā)展的歷史階段剖析

　　　　二、中國購物中心發(fā)展基本情況簡述

　　　　三、中國購物中心發(fā)展的特點解析

　　　　四、中國shopping　mall發(fā)展態(tài)勢剖析

　　　　五、外資搶灘中國購物中心市場

　　第二節(jié) 中國區(qū)域型購物中心的發(fā)展分析

　　　　一、中國不同類型購物中心的基本概況

　　　　二、區(qū)域型購物中心的定位與特點

　　　　三、中國區(qū)域型購物中心發(fā)展?jié)摿V闊

　　　　四、中國區(qū)域型購物中心開發(fā)的問題及對策

　　第三節(jié) 購物中心消費者心理及行為透析

　　　　一、消費心理的深入分析

　　　　二、消費者購買行為分析

　　　　三、產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的細節(jié)設(shè)計

　　　　四、產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)的細節(jié)設(shè)計

　　第四節(jié) 中國購物中心發(fā)展存在的問題

Chinese mall market research and analysis report ( 2013 edition )

　　　　一、我國大型購物中心發(fā)展的阻礙

　　　　二、我國購物中心發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

　　　　三、大型購物中心在我國遭遇諸多困擾

　　　　四、我國購物中心開發(fā)存在的誤區(qū)透析

　　第五節(jié) 中國購物中心發(fā)展的對策分析

　　　　一、促進我國購物中心快速發(fā)展的建議

　　　　二、大型購物中心建設(shè)的要點探討

　　　　三、我國購物中心開發(fā)的三大要素

　　　　四、大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的對策

第四章 主要區(qū)域購物中心的發(fā)展

　　第一節(jié) 北京

　　　　一、2008年成北京購物中心發(fā)展分水嶺

　　　　二、北京大型購物中心受服裝品牌青睞

　　　　三、2012年北京購物中心開發(fā)向遠郊推進

　　　　四、2012年度北京購物中心供需情況分析

　　　　五、北京購物中心發(fā)展的業(yè)態(tài)思考

　　第二節(jié) 上海

　　　　一、上海購物中心基本發(fā)展態(tài)勢

　　　　二、上海市購物中心開發(fā)現(xiàn)狀淺析

　　　　三、2012年上海購物中心供需狀況分析

　　　　四、2012年上海社區(qū)購物中心發(fā)展搶眼

　　　　五、上海購物中心發(fā)展中面臨的困擾

　　第三節(jié) 廣東省

　　　　一、廣東大型購物中心發(fā)展的演進歷程

　　　　二、金融危機暴露廣東購物中心發(fā)展弊端

　　　　三、深圳市購物中心呈高速發(fā)展態(tài)勢

　　　　四、廣州購物中心發(fā)展綜述

　　　　五、2012-2013年廣州市大型購物中心開發(fā)情況分析

　　第四節(jié) 其他地區(qū)

　　　　一、天津

　　　　二、重慶

　　　　三、武漢

　　　　四、濟南

　　　　五、沈陽

第五章 購物中心的開發(fā)

　　第一節(jié) 購物中心開發(fā)的主要流程

　　　　一、總體概述

　　　　二、調(diào)研與論證

　　　　三、立項與決策

　　　　四、選址與選型

　　　　五、規(guī)劃與設(shè)計

　　　　六、融資與招商

中國購物中心市場調(diào)研與分析報告（2013年版）

　　第二節(jié) 購物中心的市場調(diào)查要素

　　　　一、調(diào)查的范圍

　　　　二、調(diào)查對象

　　　　三、問卷設(shè)計

　　　　四、調(diào)查方式

　　　　五、數(shù)據(jù)處理分析方法

　　第三節(jié) 購物中心開發(fā)的決策基礎(chǔ)探析

　　　　一、問題演變的過程

　　　　二、深入剖析購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素

　　　　三、開發(fā)商應(yīng)認真了解消費市場的需求情況

　　第四節(jié) 購物中心的選址依據(jù)

　　　　一、以地區(qū)位和交通人口狀況為依據(jù)

　　　　二、以用地經(jīng)濟狀況為基準

　　　　三、以用地的物理狀況為基準

　　第五節(jié) 購物中心的規(guī)劃要點透析

　　　　一、購物中心的位置

　　　　二、購物中心的規(guī)模

　　　　三、購物中心的形狀

　　　　四、超級市場的位置

　　　　五、停車設(shè)備

　　第六節(jié) 淺析購物中心的業(yè)態(tài)定位

　　　　一、項目區(qū)位

　　　　二、商圈條件

　　　　三、項目規(guī)模

　　　　四、市場競爭

　　　　五、商戶溝通

　　　　六、建筑設(shè)計

　　　　七、業(yè)態(tài)分布

　　第七節(jié) 購物中心的項目招商分析

　　　　一、招商流程簡述

　　　　二、項目招商的基礎(chǔ)

　　　　三、招商原則探討

　　第八節(jié) shopping　mall項目開發(fā)的可行性探究

　　　　一、可行性分析的內(nèi)容

　　　　二、總體策劃設(shè)計要點

　　　　三、營銷策劃要點

　　　　四、購物中心物業(yè)管理

第六章 購物中心的運營

　　第一節(jié) 購物中心的各種模式盤點

　　　　一、按開發(fā)商背景或經(jīng)營管理的模式劃分

　　　　二、按商場面積規(guī)模分類

　　　　三、按定位檔次分類

zhōngguó gòuwù zhòng xīn shìchǎng tiáo yán yǔ fēnxī bàogào (2013 niánbǎn)

　　　　四、按選址地點分類

　　　　五、按國際購物中心協(xié)會的分類

　　　　六、根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分

　　第二節(jié) 購物中心的經(jīng)營策略探討

　　　　一、購物中心成功運營的關(guān)鍵要素

　　　　二、購物中心面臨的經(jīng)營難題及應(yīng)對策略

　　　　三、購物中心需要確立合適的商業(yè)業(yè)態(tài)

　　　　四、大型購物中心的品牌經(jīng)營策略分析

　　　　五、大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的綜合方案

　　第三節(jié) 購物中心的管理思路分析

　　　　一、購物中心的管理特性及走勢淺析

　　　　二、購物中心的信息化管理策略探討

　　　　三、購物中心的工程管理方案剖析

　　　　四、購物中心的管理建議

　　第四節(jié) 探索購物中心的完整行銷推廣方案

　　　　一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示

　　　　二、實行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃

　　　　三、擬定完整的行銷推廣策略

　　　　四、建立一支行銷推廣的專業(yè)團隊

　　第五節(jié) 購物中心的價值評估與盈利方法分析

　　　　一、購物中心的價值計算方法

　　　　二、shopping　mall盈利效果不佳的緣由解析

　　　　三、shopping　mall的盈利模式選擇

　　　　四、shopping　mall的商業(yè)利潤挖掘

第七章 重點大型購物中心介紹

　　第一節(jié) 中關(guān)村廣場購物中心

　　　　一、基本簡介

　　　　二、區(qū)域人群特征分析

　　　　三、市場發(fā)展空間分析

　　　　四、項目定位與業(yè)態(tài)布局

　　　　五、經(jīng)營狀況及未來前景探析

　　第二節(jié) 新華南mall生活城

　　　　一、基本簡介

　　　　二、華南mall的定位轉(zhuǎn)變分析

　　　　三、華南mall的區(qū)域競爭環(huán)境

　　　　四、新華南mall的整合之路分析

　　第三節(jié) 北京金源時代購物中心

中國のショッピングモールの市場調(diào)査および分析レポート（ 2013年版）

　　　　一、基本簡介

　　　　二、金源mall經(jīng)營狀況分析

　　　　三、金源mall積極尋求振興之路

　　第四節(jié) 廣州正佳廣場

　　　　一、基本簡介

　　　　二、正佳廣場經(jīng)營狀況持續(xù)向好

　　　　三、正佳廣場的營銷策略剖析

　　第五節(jié) 深圳華潤中心萬象城

　　　　一、基本簡介

　　　　二、萬象城的經(jīng)營理念透析

　　　　三、萬象城的營銷思路分析

　　　　四、萬象城的物業(yè)管理策略探討

第八章 2013-2018年購物中心的發(fā)展前景及趨勢預(yù)測

　　第一節(jié) 2013-2018年購物中心的發(fā)展前景展望

　　　　一、中國開發(fā)購物中心具有巨大潛力

　　　　二、長三角地區(qū)購物中心發(fā)展前景光明

　　　　三、購物中心的未來發(fā)展方向探析

　　　　四、購物中心的未來商業(yè)模式剖析

　　　　五、購物中心的開發(fā)趨勢預(yù)測

　　第二節(jié) [?中智?林?]2013-2018年購物中心發(fā)展的影響因素

　　　　一、人口區(qū)位變化和老齡化趨勢

　　　　二、零售業(yè)全球化

　　　　三、電子商務(wù)的興起

　　　　四、線上購物的高速發(fā)展

　　　　五、購物中心網(wǎng)路解決方案

　　http://www.miaohuangjin.cn/2013-06/GouWuZhongXinHangYeQianJingBaoGao.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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