石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)作為河北省省會(huì)城市的核心產(chǎn)業(yè),近年來(lái)經(jīng)歷了從高速增長(zhǎng)到平穩(wěn)發(fā)展的轉(zhuǎn)變。政府調(diào)控政策的實(shí)施,如限購(gòu)、限貸、限售等措施,有效地抑制了投機(jī)炒作,促進(jìn)了市場(chǎng)的理性回歸。同時(shí),城市規(guī)劃的優(yōu)化和公共交通的改善,帶動(dòng)了外圍區(qū)域的開(kāi)發(fā),形成了新的居住熱點(diǎn)。 | |
未來(lái),石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重品質(zhì)提升和區(qū)域平衡。品質(zhì)提升體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將更加重視綠色建筑、智慧社區(qū)和人性化設(shè)計(jì),滿足居民對(duì)居住環(huán)境舒適度和智能化的需求。區(qū)域平衡則意味著通過(guò)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),合理規(guī)劃商業(yè)、住宅和公建用地比例,促進(jìn)各區(qū)域均衡發(fā)展,避免房?jī)r(jià)泡沫和資源過(guò)度集中,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。 | |
《2013年版石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》是對(duì)石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研,內(nèi)容包含:石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài),石家莊市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析,石家莊市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析,石家莊市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況,石家莊市房地產(chǎn)二手房出租及成交情況分析,石家莊市房地產(chǎn)及我國(guó)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研,石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。 | |
一、2011年11月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房上市量2011年1-11月,石家莊市區(qū)商品房市場(chǎng)上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售證共計(jì)202個(gè),總供應(yīng)預(yù)售面積為615.6269萬(wàn)/㎡,其中住宅總預(yù)售套數(shù)為34707套。2011年11月,石家莊市區(qū)商品房市場(chǎng)上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)9個(gè),批準(zhǔn)預(yù)售證12個(gè),其中住宅類5個(gè),非住宅類12個(gè);其中住宅類含商品用房類項(xiàng)目5個(gè),非住宅類含商業(yè)營(yíng)業(yè)用房類3個(gè)、其他類4個(gè)。2011年11月,石家莊市區(qū)商品房市場(chǎng)批準(zhǔn)預(yù)售證共計(jì)12個(gè),環(huán)比下降50%,同比上漲140%。其中,住宅類5個(gè),環(huán)比下降44%,同比上漲67%;非住宅類7個(gè),環(huán)比下降53%,同比上漲40%。 2011年11月,石家莊市區(qū)商品房市場(chǎng)上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售面積為28.3098萬(wàn)㎡,環(huán)比下降71%,同比上漲55%,占2011年1-11月該類項(xiàng)目總批準(zhǔn)預(yù)售面積615.6269萬(wàn)㎡的5%;其中住宅類項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售25.8312萬(wàn)㎡,非住宅類項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售2.4786萬(wàn)㎡;2011年11月,石家莊住宅市場(chǎng)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)2253套,環(huán)比下降3%,同比上漲73%,占2011年1-11月石家莊住宅市場(chǎng)總批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)34707套的6.5%。二、2011年11月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房交易2011年1-11月,石家莊商品房市場(chǎng)總成交套數(shù)為36802套,總成交面積為413.7809萬(wàn)㎡,總成交金額為2463620.42萬(wàn)元,據(jù)抽樣調(diào)查,2011年1-11月石家莊商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為5954元/㎡。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)成交3119套,成交面積38.1013萬(wàn)㎡,成交金額247986.39萬(wàn)元;成交套數(shù)同比下降5%,環(huán)比上漲27%,成交面積同比上漲7%,環(huán)比上漲2%,成交金額同比上漲34%,環(huán)比上漲12%;成交均價(jià)為6509元/㎡,同比上漲25%,環(huán)比下降2%。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)非住宅類項(xiàng)目成交1047套,其中,寫字樓161套,商鋪348套,其他類538套;住宅類項(xiàng)目成交2072套,其中非普通住宅978套,普通住宅1092套。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)非住宅類項(xiàng)目成交面積11.1984萬(wàn)㎡,其中,寫字樓1.8487萬(wàn)㎡,商鋪6.5872萬(wàn)㎡,其他類2.7625萬(wàn)㎡;住宅類項(xiàng)目成交26.9029萬(wàn)㎡,其中非普通住宅15.4863萬(wàn)㎡,普通住宅11.3926萬(wàn)㎡。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)非住宅類項(xiàng)目成交109653.51萬(wàn)元,其中,寫字樓14236.94萬(wàn)元,商鋪82356.59萬(wàn)元,其他類13059.98萬(wàn)元;住宅類項(xiàng)目成交138332.88萬(wàn)元,其中非普通住宅84080.11萬(wàn)元,普通住宅54149.00萬(wàn)元。2011年11月,投資性較強(qiáng)的商鋪在非住宅類項(xiàng)目中呈現(xiàn)熱銷勢(shì)頭;由于限購(gòu)令的影響,部分剛需購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)向“一步到位”式置業(yè),因而非普通住宅的市場(chǎng)份額呈現(xiàn)大幅攀升趨勢(shì);但從成交套數(shù)來(lái)看,剛性需求的首要目標(biāo)——普通住宅仍舊是市場(chǎng)需求的最主流產(chǎn)品。2011年1-11月,石家莊商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為5954元/㎡,其中,非住宅成交均價(jià)為8116元/㎡,住宅成交均價(jià)為5134元/㎡。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為6509元/㎡,其中,非住宅成交均價(jià)為9792元/㎡,住宅成交均價(jià)為5142元/㎡。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)成交均價(jià)同比上漲25%,環(huán)比下降2%;非住宅成交均價(jià)同比上漲70%,環(huán)比上漲11%;住宅成交均價(jià)同比上漲1%,環(huán)比下降7%。2011年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格隨著限購(gòu)令的出臺(tái)從2月份的高點(diǎn)開(kāi)始下滑,經(jīng)過(guò)半年的市場(chǎng)積累與剛需消化,自8月份始商品房成交價(jià)格完全超越今年2月份的最高點(diǎn),呈現(xiàn)繼續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)。2011年10-11月整體成交量呈現(xiàn)回暖上升態(tài)勢(shì),但成交價(jià)格卻出現(xiàn)下滑,整體出現(xiàn)罕見(jiàn)的“價(jià)跌量漲”現(xiàn)象。這或許與部分樓盤年關(guān)將至,采取打折降價(jià)等促銷優(yōu)惠手段以達(dá)到提高成交量、促成回款資金有關(guān)。三、2011年11月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房交易2011年1-11月,石家莊二手房市場(chǎng)總成交套數(shù)為11040套,總成交面積為101.6650萬(wàn)㎡,總成交金額為467713.74萬(wàn)元,據(jù)抽樣調(diào)查,2011年1-11月石家莊二手房市場(chǎng)成交均價(jià)為4600.54元/㎡。2011年11月,石家莊二手房市場(chǎng)成交982套,成交面積8.9634萬(wàn)㎡,成交金額37121.76萬(wàn)元;成交套數(shù)同比下降39%,環(huán)比上漲24%;成交面積同比下降28%,環(huán)比上漲41%;成交金額同比下降40%,環(huán)比上漲23%;成交均價(jià)為4141.50元/㎡,同比下降17%,環(huán)比下降13%。其中,二手房非住宅類項(xiàng)目成交均價(jià)為1723.87元/㎡,同比下跌81%,環(huán)比下跌73%;住宅類項(xiàng)目成交均價(jià)為4402.14元/㎡,同比下跌6%,環(huán)比下跌6%。2011年石家莊二手房市場(chǎng)整體成交價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn),但在11月出現(xiàn)回落,二手房住宅成交價(jià)格本年度首次跌落4500元/㎡以下,同時(shí)由于11月二手房非住宅項(xiàng)目的其他類中有一筆超低價(jià)成交,因而帶動(dòng)二手房非住宅成交均價(jià)出現(xiàn)大幅下滑,二手房整體成交均價(jià)也由此出現(xiàn)下降趨勢(shì)。2011年11月,石家莊二手房市場(chǎng)非住宅類產(chǎn)品成交14套,其中寫字樓3套,商鋪7套,其他類4套;二手房市場(chǎng)住宅類產(chǎn)品成交968套,其中普通住宅364套,高層住宅197套,別墅、高檔公寓4套,已購(gòu)公產(chǎn)403套,其他類363套。2011年11月,石家莊二手房市場(chǎng)非住宅類產(chǎn)品成交面積0.8723萬(wàn)㎡,其中寫字樓0.0285萬(wàn)㎡,商鋪0.0374萬(wàn)㎡,其他類0.8064萬(wàn)㎡;二手房市場(chǎng)住宅類產(chǎn)品成交面積8.0911萬(wàn)㎡,其中普通住宅2.8626萬(wàn)㎡,高層住宅2.3200萬(wàn)㎡,別墅、高檔公寓0.0294萬(wàn)㎡,已購(gòu)公產(chǎn)2.8790萬(wàn)㎡,其他類2.6572萬(wàn)㎡。2011年11月,石家莊二手房市場(chǎng)非住宅類產(chǎn)品成交金額為1503.68萬(wàn)元,其中寫字樓152.80萬(wàn)元,商鋪362.84萬(wàn)元,其他類988.03萬(wàn)元;二手房市場(chǎng)住宅類產(chǎn)品成交金額為35618.09萬(wàn)元,其中普通住宅12948.71萬(wàn)元,高層住宅9152.03萬(wàn)元,別墅、高檔公寓185.48萬(wàn)元,已購(gòu)公產(chǎn)13331.87萬(wàn)元,其他類3354.21萬(wàn)元。第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 | 產(chǎn) |
第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
業(yè) |
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 |
調(diào) |
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹 |
研 |
一、中華人民共和國(guó)土地管理法 | 網(wǎng) |
二、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 | w |
三、中華人民共和國(guó)建筑法 | w |
四、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 | w |
五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 | . |
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 | C |
全.文:http://www.miaohuangjin.cn/2013-01/ShiJiaZhuangShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html | |
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 |
i |
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 |
r |
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 |
. |
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題 |
c |
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議 |
n |
第三章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 |
中 |
第一節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
智 |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃分析 |
林 |
第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài) |
4 |
第四節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融資訊 |
0 |
第五節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹 |
0 |
第四章 石家莊市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)研究分析 |
6 |
第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 |
1 |
一、城鎮(zhèn)化的涵義 | 2 |
二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 | 8 |
三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 | 6 |
二、石家莊市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析 | 6 |
一、土地推出情況 | 8 |
二、土地成交情況 | 產(chǎn) |
三、石家莊市房地產(chǎn)重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng) | 業(yè) |
一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評(píng) | 調(diào) |
二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評(píng) | 研 |
四、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 | 網(wǎng) |
一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 | w |
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 | w |
三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流 | w |
2013 version of Shijiazhuang City real estate real estate market analysis and investment outlook report | |
四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度 | . |
第五章 石家莊市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)研究分析 |
C |
第一節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展綜述 |
i |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)綜合分析 |
r |
一、供應(yīng)情況分析 | . |
二、成交量及成交價(jià)格分析? | c |
第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析 |
n |
一、******項(xiàng)目分析 | 中 |
二、******項(xiàng)目分析 | 智 |
第四節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷透析 |
林 |
第五節(jié) 投資石家莊市房地產(chǎn)住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議 |
4 |
第六章 石家莊市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)研究分析 |
0 |
第一節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述 |
0 |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)綜合分析 |
6 |
一、供應(yīng)情況分析 | 1 |
二、成交量及成交價(jià)格分析? | 2 |
第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)近期或即將上市寫字樓項(xiàng)目分析 |
8 |
一、******項(xiàng)目分析 | 6 |
第四節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷透析 |
6 |
第五節(jié) 投資石家莊市房地產(chǎn)寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 |
8 |
一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) | 產(chǎn) |
二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn) | 業(yè) |
三、投資寫字樓需注意的問(wèn)題 | 調(diào) |
四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn) | 研 |
第七章 石家莊市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)研究分析 |
網(wǎng) |
第一節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展綜述 |
w |
2013年版石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告 | |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)綜合分析 |
w |
一、石家莊市房地產(chǎn)住宅出租情況分析 | w |
二、石家莊市房地產(chǎn)二手房成交量及成交價(jià)格分析 | . |
第三節(jié) 影響石家莊市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)價(jià)格因素分析 |
C |
一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策 | i |
二、供需雙方博弈 | r |
三、普通新房 | . |
四、房產(chǎn)中介公司 | c |
五、住房特點(diǎn)和區(qū)位 | n |
第四節(jié) 價(jià)格因素下石家莊市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策 |
中 |
一、平衡二手房的供求矛盾 | 智 |
二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制 | 林 |
三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制 | 4 |
第八章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析 |
0 |
第一節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)…… |
0 |
一、石家莊市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃 | 6 |
二、石家莊市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況 | 1 |
三、石家莊市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析 | 2 |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)…… |
8 |
一、石家莊市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃 | 6 |
二、石家莊市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況 | 6 |
三、石家莊市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析 | 8 |
第九章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析 |
產(chǎn) |
第一節(jié) ……公司 |
業(yè) |
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 | 調(diào) |
二、經(jīng)營(yíng)情況 | 研 |
2013 niánbǎn shíjiāzhuāng shì fángdìchǎn fángdìchǎn shìchǎng fēnxī yǔ tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào | |
三、企業(yè)重大事項(xiàng) | 網(wǎng) |
四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析 | w |
第二節(jié) ……公司 |
w |
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 | w |
二、經(jīng)營(yíng)情況 | . |
三、企業(yè)重大事項(xiàng) | C |
四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析 | i |
第三節(jié) ……公司 |
r |
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 | . |
二、經(jīng)營(yíng)情況 | c |
三、企業(yè)重大事項(xiàng) | n |
四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析 | 中 |
第十章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析 |
智 |
第一節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀 |
林 |
一、2008-2011年石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)概況 | 4 |
二、2012年石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 | 0 |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 |
0 |
一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域 | 6 |
二、非住宅地產(chǎn) | 1 |
三、以剛性需求為主的城市郊區(qū) | 2 |
四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價(jià)值 | 8 |
石家荘市の不動(dòng)産の不動(dòng)産市場(chǎng)の分析と投資の見(jiàn)通し報(bào)告書の2013年版 | |
第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 |
6 |
一、利率風(fēng)險(xiǎn) | 6 |
二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) | 8 |
三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) | 產(chǎn) |
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì) | 業(yè) |
第十一章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì) |
調(diào) |
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì) |
研 |
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展 | 網(wǎng) |
二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型 | w |
三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 | w |
四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望 | w |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì) |
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一、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期利好因素 | C |
二、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素 | i |
三、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂(lè)觀 | r |
四、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢(shì) | . |
第三節(jié) 中?智?林 研究結(jié)論及建議 |
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http://www.miaohuangjin.cn/2013-01/ShiJiaZhuangShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html
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如需購(gòu)買《2013年版石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》,編號(hào):12510A8
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