2024年石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告 2013年版石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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2013年版石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

報(bào)告編號(hào):12510A8 CIR.cn ┊ 推薦:
  • 名 稱:2013年版石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
  • 編 號(hào):12510A8 
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2013年版石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
字號(hào): 報(bào)告內(nèi)容:
  石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)作為河北省省會(huì)城市的核心產(chǎn)業(yè),近年來(lái)經(jīng)歷了從高速增長(zhǎng)到平穩(wěn)發(fā)展的轉(zhuǎn)變。政府調(diào)控政策的實(shí)施,如限購(gòu)、限貸、限售等措施,有效地抑制了投機(jī)炒作,促進(jìn)了市場(chǎng)的理性回歸。同時(shí),城市規(guī)劃的優(yōu)化和公共交通的改善,帶動(dòng)了外圍區(qū)域的開(kāi)發(fā),形成了新的居住熱點(diǎn)。
  未來(lái),石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重品質(zhì)提升和區(qū)域平衡。品質(zhì)提升體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將更加重視綠色建筑、智慧社區(qū)和人性化設(shè)計(jì),滿足居民對(duì)居住環(huán)境舒適度和智能化的需求。區(qū)域平衡則意味著通過(guò)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),合理規(guī)劃商業(yè)、住宅和公建用地比例,促進(jìn)各區(qū)域均衡發(fā)展,避免房?jī)r(jià)泡沫和資源過(guò)度集中,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。
  《2013年版石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》是對(duì)石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研,內(nèi)容包含:石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài),石家莊市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析,石家莊市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析,石家莊市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況,石家莊市房地產(chǎn)二手房出租及成交情況分析,石家莊市房地產(chǎn)及我國(guó)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研,石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。
    一、2011年11月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房上市量2011年1-11月,石家莊市區(qū)商品房市場(chǎng)上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售證共計(jì)202個(gè),總供應(yīng)預(yù)售面積為615.6269萬(wàn)/㎡,其中住宅總預(yù)售套數(shù)為34707套。2011年11月,石家莊市區(qū)商品房市場(chǎng)上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)9個(gè),批準(zhǔn)預(yù)售證12個(gè),其中住宅類5個(gè),非住宅類12個(gè);其中住宅類含商品用房類項(xiàng)目5個(gè),非住宅類含商業(yè)營(yíng)業(yè)用房類3個(gè)、其他類4個(gè)。2011年11月,石家莊市區(qū)商品房市場(chǎng)批準(zhǔn)預(yù)售證共計(jì)12個(gè),環(huán)比下降50%,同比上漲140%。其中,住宅類5個(gè),環(huán)比下降44%,同比上漲67%;非住宅類7個(gè),環(huán)比下降53%,同比上漲40%。 2011年11月,石家莊市區(qū)商品房市場(chǎng)上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售面積為28.3098萬(wàn)㎡,環(huán)比下降71%,同比上漲55%,占2011年1-11月該類項(xiàng)目總批準(zhǔn)預(yù)售面積615.6269萬(wàn)㎡的5%;其中住宅類項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售25.8312萬(wàn)㎡,非住宅類項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售2.4786萬(wàn)㎡;2011年11月,石家莊住宅市場(chǎng)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)2253套,環(huán)比下降3%,同比上漲73%,占2011年1-11月石家莊住宅市場(chǎng)總批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)34707套的6.5%。二、2011年11月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房交易2011年1-11月,石家莊商品房市場(chǎng)總成交套數(shù)為36802套,總成交面積為413.7809萬(wàn)㎡,總成交金額為2463620.42萬(wàn)元,據(jù)抽樣調(diào)查,2011年1-11月石家莊商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為5954元/㎡。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)成交3119套,成交面積38.1013萬(wàn)㎡,成交金額247986.39萬(wàn)元;成交套數(shù)同比下降5%,環(huán)比上漲27%,成交面積同比上漲7%,環(huán)比上漲2%,成交金額同比上漲34%,環(huán)比上漲12%;成交均價(jià)為6509元/㎡,同比上漲25%,環(huán)比下降2%。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)非住宅類項(xiàng)目成交1047套,其中,寫字樓161套,商鋪348套,其他類538套;住宅類項(xiàng)目成交2072套,其中非普通住宅978套,普通住宅1092套。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)非住宅類項(xiàng)目成交面積11.1984萬(wàn)㎡,其中,寫字樓1.8487萬(wàn)㎡,商鋪6.5872萬(wàn)㎡,其他類2.7625萬(wàn)㎡;住宅類項(xiàng)目成交26.9029萬(wàn)㎡,其中非普通住宅15.4863萬(wàn)㎡,普通住宅11.3926萬(wàn)㎡。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)非住宅類項(xiàng)目成交109653.51萬(wàn)元,其中,寫字樓14236.94萬(wàn)元,商鋪82356.59萬(wàn)元,其他類13059.98萬(wàn)元;住宅類項(xiàng)目成交138332.88萬(wàn)元,其中非普通住宅84080.11萬(wàn)元,普通住宅54149.00萬(wàn)元。2011年11月,投資性較強(qiáng)的商鋪在非住宅類項(xiàng)目中呈現(xiàn)熱銷勢(shì)頭;由于限購(gòu)令的影響,部分剛需購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)向“一步到位”式置業(yè),因而非普通住宅的市場(chǎng)份額呈現(xiàn)大幅攀升趨勢(shì);但從成交套數(shù)來(lái)看,剛性需求的首要目標(biāo)——普通住宅仍舊是市場(chǎng)需求的最主流產(chǎn)品。2011年1-11月,石家莊商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為5954元/㎡,其中,非住宅成交均價(jià)為8116元/㎡,住宅成交均價(jià)為5134元/㎡。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為6509元/㎡,其中,非住宅成交均價(jià)為9792元/㎡,住宅成交均價(jià)為5142元/㎡。2011年11月,石家莊商品房市場(chǎng)成交均價(jià)同比上漲25%,環(huán)比下降2%;非住宅成交均價(jià)同比上漲70%,環(huán)比上漲11%;住宅成交均價(jià)同比上漲1%,環(huán)比下降7%。2011年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格隨著限購(gòu)令的出臺(tái)從2月份的高點(diǎn)開(kāi)始下滑,經(jīng)過(guò)半年的市場(chǎng)積累與剛需消化,自8月份始商品房成交價(jià)格完全超越今年2月份的最高點(diǎn),呈現(xiàn)繼續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)。2011年10-11月整體成交量呈現(xiàn)回暖上升態(tài)勢(shì),但成交價(jià)格卻出現(xiàn)下滑,整體出現(xiàn)罕見(jiàn)的“價(jià)跌量漲”現(xiàn)象。這或許與部分樓盤年關(guān)將至,采取打折降價(jià)等促銷優(yōu)惠手段以達(dá)到提高成交量、促成回款資金有關(guān)。三、2011年11月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房交易2011年1-11月,石家莊二手房市場(chǎng)總成交套數(shù)為11040套,總成交面積為101.6650萬(wàn)㎡,總成交金額為467713.74萬(wàn)元,據(jù)抽樣調(diào)查,2011年1-11月石家莊二手房市場(chǎng)成交均價(jià)為4600.54元/㎡。2011年11月,石家莊二手房市場(chǎng)成交982套,成交面積8.9634萬(wàn)㎡,成交金額37121.76萬(wàn)元;成交套數(shù)同比下降39%,環(huán)比上漲24%;成交面積同比下降28%,環(huán)比上漲41%;成交金額同比下降40%,環(huán)比上漲23%;成交均價(jià)為4141.50元/㎡,同比下降17%,環(huán)比下降13%。其中,二手房非住宅類項(xiàng)目成交均價(jià)為1723.87元/㎡,同比下跌81%,環(huán)比下跌73%;住宅類項(xiàng)目成交均價(jià)為4402.14元/㎡,同比下跌6%,環(huán)比下跌6%。2011年石家莊二手房市場(chǎng)整體成交價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn),但在11月出現(xiàn)回落,二手房住宅成交價(jià)格本年度首次跌落4500元/㎡以下,同時(shí)由于11月二手房非住宅項(xiàng)目的其他類中有一筆超低價(jià)成交,因而帶動(dòng)二手房非住宅成交均價(jià)出現(xiàn)大幅下滑,二手房整體成交均價(jià)也由此出現(xiàn)下降趨勢(shì)。2011年11月,石家莊二手房市場(chǎng)非住宅類產(chǎn)品成交14套,其中寫字樓3套,商鋪7套,其他類4套;二手房市場(chǎng)住宅類產(chǎn)品成交968套,其中普通住宅364套,高層住宅197套,別墅、高檔公寓4套,已購(gòu)公產(chǎn)403套,其他類363套。2011年11月,石家莊二手房市場(chǎng)非住宅類產(chǎn)品成交面積0.8723萬(wàn)㎡,其中寫字樓0.0285萬(wàn)㎡,商鋪0.0374萬(wàn)㎡,其他類0.8064萬(wàn)㎡;二手房市場(chǎng)住宅類產(chǎn)品成交面積8.0911萬(wàn)㎡,其中普通住宅2.8626萬(wàn)㎡,高層住宅2.3200萬(wàn)㎡,別墅、高檔公寓0.0294萬(wàn)㎡,已購(gòu)公產(chǎn)2.8790萬(wàn)㎡,其他類2.6572萬(wàn)㎡。2011年11月,石家莊二手房市場(chǎng)非住宅類產(chǎn)品成交金額為1503.68萬(wàn)元,其中寫字樓152.80萬(wàn)元,商鋪362.84萬(wàn)元,其他類988.03萬(wàn)元;二手房市場(chǎng)住宅類產(chǎn)品成交金額為35618.09萬(wàn)元,其中普通住宅12948.71萬(wàn)元,高層住宅9152.03萬(wàn)元,別墅、高檔公寓185.48萬(wàn)元,已購(gòu)公產(chǎn)13331.87萬(wàn)元,其他類3354.21萬(wàn)元。第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 產(chǎn)

  第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

業(yè)

  第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

調(diào)

  第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

    一、中華人民共和國(guó)土地管理法 網(wǎng)
    二、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
    三、中華人民共和國(guó)建筑
    四、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
    五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法
    六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
全.文:http://www.miaohuangjin.cn/2013-01/ShiJiaZhuangShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

  第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

  第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

  第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題

  第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議

第三章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

  第一節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

  第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃分析

  第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)

  第四節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融資訊

  第五節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 石家莊市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)研究分析

  第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

    一、城鎮(zhèn)化的涵義
    二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題
    三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施
    二、石家莊市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析
    一、土地推出情況
    二、土地成交情況 產(chǎn)
    三、石家莊市房地產(chǎn)重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng) 業(yè)
    一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評(píng) 調(diào)
    二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評(píng)
    四、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 網(wǎng)
    一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》
    二、土地閑置成本加大囤地空間縮小
    三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流
2013 version of Shijiazhuang City real estate real estate market analysis and investment outlook report
    四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度

第五章 石家莊市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)研究分析

  第一節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展綜述

  第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)綜合分析

    一、供應(yīng)情況分析
    二、成交量及成交價(jià)格分析?

  第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析

    一、******項(xiàng)目分析
    二、******項(xiàng)目分析

  第四節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷透析

  第五節(jié) 投資石家莊市房地產(chǎn)住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議

第六章 石家莊市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)研究分析

  第一節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

  第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)綜合分析

    一、供應(yīng)情況分析
    二、成交量及成交價(jià)格分析?

  第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)近期或即將上市寫字樓項(xiàng)目分析

    一、******項(xiàng)目分析

  第四節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷透析

  第五節(jié) 投資石家莊市房地產(chǎn)寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議

    一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)
    二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn) 業(yè)
    三、投資寫字樓需注意的問(wèn)題 調(diào)
    四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第七章 石家莊市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)研究分析

網(wǎng)

  第一節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展綜述

2013年版石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)綜合分析

    一、石家莊市房地產(chǎn)住宅出租情況分析
    二、石家莊市房地產(chǎn)二手房成交量及成交價(jià)格分析

  第三節(jié) 影響石家莊市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)價(jià)格因素分析

    一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策
    二、供需雙方博弈
    三、普通新房
    四、房產(chǎn)中介公司
    五、住房特點(diǎn)和區(qū)位

  第四節(jié) 價(jià)格因素下石家莊市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策

    一、平衡二手房的供求矛盾
    二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制
    三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制

第八章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析

  第一節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)……

    一、石家莊市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃
    二、石家莊市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況
    三、石家莊市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

  第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)……

    一、石家莊市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃
    二、石家莊市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況
    三、石家莊市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

第九章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

產(chǎn)

  第一節(jié) ……公司

業(yè)
    一、企業(yè)簡(jiǎn)介 調(diào)
    二、經(jīng)營(yíng)情況
2013 niánbǎn shíjiāzhuāng shì fángdìchǎn fángdìchǎn shìchǎng fēnxī yǔ tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào
    三、企業(yè)重大事項(xiàng) 網(wǎng)
    四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

  第二節(jié) ……公司

    一、企業(yè)簡(jiǎn)介
    二、經(jīng)營(yíng)情況
    三、企業(yè)重大事項(xiàng)
    四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

  第三節(jié) ……公司

    一、企業(yè)簡(jiǎn)介
    二、經(jīng)營(yíng)情況
    三、企業(yè)重大事項(xiàng)
    四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析

  第一節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

    一、2008-2011年石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)概況
    二、2012年石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

  第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

    一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域
    二、非住宅地產(chǎn)
    三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)
    四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價(jià)值
石家荘市の不動(dòng)産の不動(dòng)産市場(chǎng)の分析と投資の見(jiàn)通し報(bào)告書の2013年版

  第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

    一、利率風(fēng)險(xiǎn)
    二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
    三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)
    四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì) 業(yè)

第十一章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

調(diào)

  第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

    一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展 網(wǎng)
    二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
    三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
    四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

  第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

    一、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期利好因素
    二、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素
    三、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂(lè)觀
    四、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢(shì)

  第三節(jié) 中?智?林 研究結(jié)論及建議

  

  

  ……

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